扫描到手机 楼盘随时看

鑫江水青花都

综合评分: 3.17分 价格:3.09分 地段:3.11分 配套:2.94分 交通:3.35分 环境:3.25分 点评赚积分,马上点评!
价格:3  地段:5  交通:3  配套:4  环境:5

2018-05-27 07:16:49  来自 PC楼盘详情页

回复(1 有用(1)

价格:3  地段:5  交通:3  配套:4  环境:4

2018-06-02 17:27:52  来自 PC楼盘详情页

回复(1 有用(0)

价格:5  地段:3  交通:4  配套:4  环境:5

2018-06-10 09:37:08  来自 PC楼盘详情页

回复(0 有用(0)

好房特价,口碑不打折

尽在房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

2018-06-01 23:38:01  来自 Android客户端

回复(0 有用(0)

价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:2

2018-05-30 10:35:45  来自 Android客户端

回复(0 有用(0)

价格:1  地段:2  交通:1  配套:2  环境:2

说起青岛房子,分享分享我的想法,不构成投资建议。1.很多人说青岛召开上合峰会,房价会大涨。此部分言论大部分出自中介之手。那么上涨的逻辑呢?召开峰会无非是替青岛做了次免费宣传(青岛作为一个旅游城市还需要宣传吗)以及市容会好些而已。很多人说杭州。但是杭州的房价上涨绝不是单单因为召开了一次峰会而已。去过杭州或者在杭州工作的人知道,杭州是中国的未来之城,科技之城。记得有个电视节目访问过青岛的一个小伙子,问为什么去南方发展,不留在青岛呢?小伙子苦笑说,青岛无法提供相应的岗位。这从侧面反映的不仅仅是青岛的问题也是山东的问题,所以刘家义书记说山东需要提档换速,新旧动能转换。再弱弱的问大家一句,代表新经济上市企业,创业板新三板等,山东省哪个城市最多?答案是烟台。青岛若是不继续转型的话,就会彻底沦为一个半制造业半港口的城市以及一个完整的旅游城市。现在反而一个郊区的房价高于烟台的市区价格,是否合理呢?2,现在全国房价都不是常态,都在抢房,抢钢筋混凝土当宝贝。但是房价终究有一天会恢复到常态的。现在我们讨论常态下的房价,青岛房价在全国排第八。直逼南京杭州,比武汉要高很多。南京杭州这样的城市和青岛不是一个档次,看看南京杭州的大学,科技,地理位置就知道啦。讨论常态下的房价无非是供需关系。即人口和土地。先说人口,就对标武汉就好。武汉有武汉大学,武汉理工大学,华中科技大学等等,大学生就有100多万,全国之最。并且武汉有1000多万常住人口。而武汉的地理位置,长江的核心港口城市,通往全国各地的发达高铁网络,中部地区核心城市。曾经唯一可以成为大的两个城市,大上海,大武汉。再看看青岛,由于处于山东半岛上,先天不足,目前只有一条跑不快的胶济线。(当然新高铁线在建)。只适合做首发站,服务与半岛。再看大学,青岛人骄傲的中国海洋大学在外省人眼中跟武汉的中国地质大学一个档次。其余的一大堆排一两百名以后的二流大学(二流大学也没有几所,所以,青岛拼命的引进其他高校建分院)。青岛现在把即墨划成区后,到现在市区人口都不到500万。青岛要感谢的是山东人变态的恋土情节和东北的没落,这才勉强坐稳了北方“第三大”城市。而雄安新区绝对是青岛最好的竞争城市,北方未来的新科技,好公司大概率被吸引到“千年大计”雄安新区。3.再说青岛土地供给的问题。目前青岛未来发展的三大主线发展,都是沿海发展。第一,沿着西海岸发展,薛家岛到胶南这一条线。第二,沿着东海岸发展,发展线路是从崂山,到即墨可以一直延伸到海阳碧桂园,叫蓝色硅谷区,典型的代表是山大在那里建了个分校,也叫创智区。也就是地铁11号线,未来11号线要延伸到海阳。第三条线也就是北部湾,从市北欢乐滨海城到李沧,红岛延伸到胶州,也就是高新区。最最看好的还是高新区,那里规划的地铁线最多,飞机场,高铁站以及青岛重点项目,会展中心等,政府在那里投入太多。无论这三条线怎么发展都是竞争关系,青岛把摊子铺的太大。像青岛这样的一个城市,(不像浦东新区,深圳以及未来雄安新区是国家层面支持的)想着凭一己之力发展起来太困难,是都烂尾呢?还是最终优先发展一个地方呢?还是都发展不起来呢?毕竟全国即将告别大面积粗放式发展的造城(千年大计雄安新区除外),开始重视环保,到了高质量发展阶段。无论怎么发展,这三个区域大部分地方都是白纸,广袤的土地供应,青岛可能要卖不少地,财政才有能力发展吧?不说别的,沿着重庆路走,过了沧口后,核心地铁1号线路,一直到城阳,就是这个区域会盖多少楼盘?而青岛又靠什么去和南京,杭州,武汉这样的城市去竞争人才呢,吸引人口落户呢?仅仅是因为我气候好,漂亮吗?烟台威海潍坊也都挺漂亮的。青岛的高房价基本上排除了蓝领落户青岛可能。要记住青岛最核心的最有价值的土地资源永远是市南市北崂山李沧。可以预见的是,等全国的房价回归理性时(一定会的),恢复常态后,外地聪明的投资客和开发商们陆陆续续的将手里的房子通过中介和讲好上合峰会的故事后慢慢转移给刚需,顺利撤出后,青岛城阳,即墨以及“大热”的丹山板块靠什么来支撑将近2万的房价呢?当然我们也希望青岛尽早来一个华丽转身。

全文

2018-04-11 21:13:38  来自 Android客户端

回复(13 有用(19)

价格:2  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

2018-05-02 14:41:10  来自 Android客户端

回复(4 有用(11)

价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

结合近期政策,浅谈房价。清明假期前一天,北青网小心翼翼披露了一份政策稿的部分内容:北京限价商品房或改10%的共有产权房;市场无论冷暖,买房一律摇号政府打限价房的主意,跟5年25万套共有产权房计划受到严峻挑战有重要关系。3月1号,北京海淀首个共有产权房项目中铁碧桂园开盘。地处寸土寸金的海淀西北旺地区,户型方方正正,精装修才卖35000元一平米,是同地段价位一半。1、大家都在谈共有产权或者租赁房子,政府会赔钱。怎么可能赔钱呢?要知道地是国家的,对于政府来讲土地不值一分钱,要多少有多少。共有产权的房子对于政府来说就是建安成本。建安成本是多少吗?不超五千一平方。现在北京的共有产权3万五,政府还是赚了很多土地价格。2、共有产权的房子真正的本质是阻止房价炒 作。很多人讲你只有一半产权。但是这一半产权,若是可以落户,你不卖的话,让你住一辈子,你想想和你自己买的商品房有什么区别?要知道无论是商品房还是共有产权房子,最终的产权都是国家,这是宪法规定的。其实,你若是单纯住房,50%产权只是你心里的一个槛,一种执着而已。3、2015年—2016年,国家为了去库存,出具各种政策,包括央行释放流动性,降杠杆,甚至部分城市零首付,利率打折,却发现库存越来越严重。大宗材料价格更是一落千丈,钢筋甚至不到2000一吨,严重影响中国经济运行。从消费心里学和投资角度讲,买涨不买跌。房价上涨时,大家看到有套利空间时,房子在升值,就会踊跃参与。别说,房子是实打实的商品在那里摆着,就是全通教育这样的垃圾股票,在不断讲故事中都能炒到400块一股。比特币等虚拟货币赋予其稀缺性也能炒的一塌糊涂。总之,价值是其次的,能赚钱就行,这是适用性。所以,这次涨价就是政府为了去库存,让家庭条件好的替国家接盘,同时,政府这几年也高价卖点地,顺便解决政府债务问题。并且为后一轮经济转型聚集资金。我可以很确切的说,等库存真的去完啦,政府绝对不会放任你去炒。库存去完后,债务解决完成后,考虑到大部分人住房问题(国家总是让大部分人满意的)。国家卖房子时,价格对折卖给你(即使对折,也和16年之前价格一样),然后给你住,但前提是你不能给我炒房。同时,也安抚那些已经买房子的,告诉他们,现在买房子的这些人只有一半产权,以彰显公平。4.调控不是限制你买,最重要的限制你卖。冻住这个市场。每个月成交多少房子都是政府说的算。若是放开卖,那些短时间资产翻倍的外资热钱或者多套房的还不抓紧套现?外资拿着中国老百姓的血汗钱换成美元回国潇洒或者去国外投资其他优质资产?君不见2016年年末到17年年初时,外汇储备从4万亿美元迅速降为3万亿美元?这才有啦整治万达的梗。若是中国没有严格的外汇控制(钱来了中国,基本别想走)和各种调控政策,以中国房产短时间巨大的套利空间还不把3万亿美元外汇秒成渣?还和美国打个屁贸易战。所以,不要像个愤青那样喷中国各种政策,要知道中国的这些种种政策大部分是保护那些处在丛林法则的80%普通民众。不然,早就被那20%或者那1%精英玩坏啦。5.其实库存还是库存。除了确实有一部分刚需帮着解决啦,还有相当一部分的转换为大家手里的投资房。只是库存由房产商转换为个人啦。一个人不可能同时住两套房子,最终大家手里的投资房还是要卖给真正的有能力接盘的刚需。若是,排除人民币大幅度贬值,大家收入短时间翻倍的这个因素之外,目前,基本上大家都处于满仓状态(若是看好房市,在上涨过程中也买啦,现在剩下的基本上都是不看好的或者真是买不起的)。房产总不能在中产阶级之上的人群中相互玩吧。6.这就好比一只处于上升中股票,你苦口婆心劝他抓紧时间落袋为安吧,他不揍你才怪呢。他会给你列举一大堆上涨的理由。但是,一旦股票止涨啦,瞬间卖单就挂满啦。房价也是一样,只要房价实在是刚需买不起之时,房价止涨时,大家手里的投资房立马就变成空单,二手房挂牌数量会激增。买房市场变成卖房市场。房价上涨最大的逻辑所在就是房价不敢止涨,否则就是中国社会不能承受之痛。那些手里有投资房的要感谢国家,因为通过调控,会为你们把房市冻住的。总之, 对于一个即将写入历史的新时代,对于即将实现中国伟大复兴的实践者和见证者,若干年后,我们再回看时,这注定是一个波澜壮阔的新时代。我相信中国绝对是说到做到,肯定会实现房住不炒的目标。中国绝对不会成为,也不可能成为一个靠炒房兴邦,靠房地产复兴的国家。会让未来的6亿多农民,1.2亿多在城市工作的蓝领们居者有其屋。风物长宜放眼量,请拭目以待。

全文

2018-04-14 09:53:56  来自 Android客户端

回复(4 有用(7)

价格:3  地段:2  交通:3  配套:2  环境:5

1.价格低时,提价确实会刺激刚需,刚需还买的起。这么高的价位,就会导致买投资房的不会买,升值空间不大(最多升一点,并且多年后才能卖),有能力刚需不会在这买。一般的刚需买不起。这个价位很尴尬。 2.论地理位置,从来不看好丹东板块,现在离李沧或者崂山近些。同时,恰恰如此,它也离哪个位置不近。青岛的未来已经很明显啦,沿着胶州湾发展,高新区未来有地铁线很多,不是丹东板块能比拟的。有飞机场,有高铁站,有会展中心,有青岛最高的地标建筑,有高新区到李沧的大桥,有青岛中学。政府已经投入那么多公建项目在高新区,一定会发展起来的。未来高新区离李沧,黄岛等要方便很多。目前,高新区的房价也没有丹东板块这么高。3.现在青岛房价涨价已经到了末期,随着楼盘不断开盘,有能力的刚需16,17年能买的大部分都买啦,剩的可能就是真买不起啦。继续涨价,可能已经没有必要啦。水青花都之所以涨价,大部分原因是因为鑫江集团马上要开鑫江华府和桂花园两个新盘。而水青花都基本卖完啦,先把价格提上来,为新盘造势。其实,前两年真是建议大家买,现在看看这么高的价位,即使涨,还有多大空间?未来青岛要发展高新区,现在还是一张白纸,高新区那么大,未来要开多少盘呀?而现在国家在控制货币超发(M2增速恢复正常),去杠杆,在研究租赁房等新型政策.房价这么高啦,有多少刚需能买的起?放心好啦,中国是社会主义国家,肯定会让大部分人有房子住的,真的没有必要恐慌啦,可能吃亏的恰巧是现在这部分恐慌的人。若是不急着住,反正房价也这么高啦,应该看看政策,等明朗了再说吧。仅供大家参考。

全文

2018-04-07 09:05:47  来自 Android客户端

回复(0 有用(9)

价格:1  地段:1  交通:4  配套:2  环境:3

2018-04-28 14:47:19  来自 PC楼盘详情页

回复(6 有用(7)

价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:2

2018-04-21 09:25:38  来自 Android客户端

回复(4 有用(4)

价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

2018-03-24 10:08:29  来自 Android客户端

回复(4 有用(3)

价格:1  地段:1  交通:2  配套:2  环境:2

建议大家重读《论持久战》,简单跟大家分析现在形势:1、房价已经疯涨啦将近两年,在这个过程里,慢慢的,有钱买房子却没有买的在逐步减少,新开的楼盘却一直在源源不断供应2.青岛郊区房子这么高啦,买投资房会越来越少,即使涨50%或者翻一倍,加上各种资金成本等,5年后卖也赚不到多少。翻一倍,城阳房价就是将近3万啦,你很难想象青岛一个郊区,配套如此之差的地方价格比武汉,长沙,西安等主城区的房价还要高不少(目前长沙,武汉,西安市区内房子也就在一万五左右)。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要推出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外,买投资房的会越来越少。3.你未来的竞争对手只有真正的刚需啦,经过两年的消化,有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资,即使在郊区为你接盘的,也要是青岛工作的白领或者金领。而,服务予市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市,这就是多诺米骨牌,若是一个制造业城市(跟北京上海不一样,人家是金融城市,高新产业,服务业智力产业相当发达)失去了宝贵的蓝领落户,那么制造业会加速衰落,同时,也影响了白领金领的工作,让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实,高房价对于制造业城市,对于青岛市民不是一件好事情。4.再分析供应量,未来高新区城阳区黄岛区胶南区,假如如青岛市政府规划那样,会有源源不断楼盘入市,其次,供应上,2年限卖期或者5年限卖期到期后,会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争,未来,天量的供应。5,上面已经分析过,供需越来越少,供应越来越大,不要看现在人山人海的抢房,这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后,完全透支了刚需数量后,回归到理智后,立马就有买房市场变成卖房市场。6,可以预料的是未来青岛天量的供应需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人,增量较2016年减少2.05万人。未来,低收入高房价,更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出。房价高必然引起了地价高朗,在加上青岛除了是港口之外,天然的地理缺陷,只适合做首发站,整个青岛只有一条交集线,与四通八达武汉,郑州,长沙,济南,西安,成都等的铁路中心相比,与高校林立的武汉,西安,南京,成都,重庆相比等人力资源优势(可以上网搜这些城市的985工程院校),与已经形成高新产业集群的南京(半导体,台积电建厂,吸引清华紫光一系列半导体企业),武汉(中国光谷),杭州(以阿里为代表的电子商务与电子金融中心),贵阳(大数据中心)相比,青岛的招商引资的能力又有哪些呢?无论人力资源,还是区位优势和产业结构,在加上高房价高地价,那么青岛如何和别的新一线城市竞争呢?那么,未来的青岛,人才为什么留在一个日薄西山,低收入高房价的城市呢?外地人和刚毕业大学生也会听你青岛人的情怀和政策吗?可以预见的是,青岛竞争优势越来越被落下,现在房价是大连的2倍,烟台的3倍,有持续性吗?不要被眼前的繁荣遮住了眼,吓破了胆,看问题要长远,辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法,让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过,但是在人民面前,还是经过了时间的考验。历史,一次又一次的证明了,趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具,肯定也会站在大部分人民,刚需那里。时间验证真理,验证一切

全文

2018-05-16 23:00:51  来自 Android客户端

回复(3 有用(7)

价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:2

2018-04-12 18:28:39  来自 Android客户端

回复(3 有用(2)

价格:1  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

2018-03-21 12:59:44  来自 iPhone客户端

回复(2 有用(2)

价格:3  地段:4  交通:3  配套:4  环境:5

2018-04-14 20:17:05  来自 PC楼盘详情页

回复(1 有用(0)

二期A3户型的点评:不行,很差劲。配套太假了/服务不到位

2018-03-22 06:57:34  来自 iPhone客户端

回复(1 有用(0)

价格:4  地段:5  交通:5  配套:3  环境:5

2018-04-10 09:52:37  来自 iPhone客户端

回复(0 有用(12)

看房团
更多>>

好房特价,口碑不打折

扫码下载房天下APP

手机查看:鑫江水青花都点评
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

微信扫一扫分享好友
更多分享>

收藏

下载APP
0元抢拍特价房